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金九银十是北京房地产传统的销售旺季,但是据记者了解,在售的项目受到了宏观政策的影响，消费者持币待购的观望心理增加。
据业内人士分析，消费者持币待购的原因有两点，一是认为北京房价将有一个降价幅度，二是目前的在销项目基本上以期房为主，购房之后除了月供还有租房的压力，三是在售项目大多是毛坯房，装修还需要一到两个月的时间。
记者在采访过程中发现，泰华滨河苑呈现出强劲的销售势头。二期内购不到一周，认购率达到70%。在北京楼市三季度惨淡经营情况下，泰华滨河苑又一次创造了市场奇迹。记者来到泰华滨河苑销售现场发现，购房者消费更加理性，项目凭借全成品现房现社区和高性价比获得了市场的认可。
泰华滨河苑位于东四环东风北桥东南十里居41号，总建筑面积13万平米，四栋板塔楼开盘前即是现房，精装修全部完成，特别值得关注的是， 9000平米绿化园林、7000平米休闲配套、2000平米幼儿园等已达到使用条件，完全可以满足购房者即买即住的愿望。
记者在现场看到，户户不同也是泰华滨河苑项目在精装修市场上一支独秀的重要原因。在装修程度上，不仅墙壁、吊顶均已完成，所有使用空间也都全部装修到位，包括阳台、卧室、厨房、卫生间都可以即时投入使用，业主只需要携带随身衣物和家具家电即可入住，这与一般精装修项目还需要业主自行添置浴霸、抽油烟机、灶具等也有很大的不同。
这种全现房开盘的销售手法获得了市场的高度认可。业主王女士告诉记者，期房有很多不确定的因素，比如规划更改，设计上有出入等等，现房完全避免了这种缺陷，买房的决心容易下，而且省去了既租房又要付月供的双重经济压力。特别值得一提的是，全现房不仅可以在最短的时间入住，而且享受成熟的社区配套，不必担心工地施工的影响。这也是开发商实力的表现，不必因为急于回笼资金而提前销售。
北京中原地产总经理李文杰认为，泰华滨河苑的销售成功明显区别于其它现房项目：第一，泰华滨河苑的现房销售不是常规意义上的毛坯房，而是一个全成品的概念，比如社区园林、配套服务设施开盘之前已经全部完成，真正做到了即买即住，免去了既要供房又要租房的过渡期；二是社区施工在开盘之前完成，避免了后期的因施工而扰民的问题；三是产品有特色，性价比高，开发商采取了让利于客户的策略，留给客户一定的升值空间。
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