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泰华滨河苑:从概念生活到成熟生活的质变
“北京楼市重视卖生活概念。”这句对北京楼市的点评反映了前几年北京楼市期房多、重概念、重包装的现实，期房带来了北京楼市的发展,也带来了种种不良现象，随着市场的不断规范，消费日渐成熟理性，现房交易或准现房交易成为对消费者最具有吸引力的卖点,这种成熟的趋势率先被成熟区域的开发商采用。位于成熟的国际化生活区域燕莎的楼盘中，泰华滨河苑即将现身12月8日冬季房展，推出有限的单位，采用全现房销售模式，向业主展示看得见的生活。
看得见的成熟燕莎生活圈
以朝阳区为主的北京东部虽然不是北京启动最早的地产板块，但却是地产发展速度最快、市场发展最成熟的板块，这是现房销售存在的前提。燕莎从上世纪80年代开始，这里一直是北京城市国际化进程的前哨，燕莎是北京城市国际化进程的起点和里程碑，有着中国走向世界和世界走进中国过程中的无数个第一，第一家中外合资五星级酒店，第一家顶级购物中心燕莎、第一批涉外高档公寓、别墅。事实上燕莎、商圈已经成为京城著名涉外商圈，这里聚集了北京相当部分的涉外人群。中原地产华北区域总经理李文杰认为，这两个区域长期沉淀下来的国际化气息已经逐渐形成一种居住的氛围
事实上，这一区域因其独特的涉外氛围，而成为高档项目林立的区域，因为区域特色使得区域地产项目具有了高档的色彩。朝阳区有关官员在接受记者采访时表示，燕莎区域具有非常良好的国际化居住和工作氛围，同时随着这个区域第三使馆区的逐渐建成，区域良好的涉外氛围将会成为这个区域其他产业发展的动力和基础。从一系列房产资料和数据显示，今年燕莎东楼盘看好。燕莎东，可谓是燕莎、使馆区和北区直接利好地段。周边社区林立，20年发展，使得燕莎东占尽丰富业态、完善配套、成熟居住氛围的先天优势。使得本区域的现房与其他区域相比而言，不仅是是一种简单的产品，而是一个具有成熟生活氛围的成品生活圈。成熟区域的现房价值高于非成熟区域的现房，房产的地段价值同样适用于现房。
眼见为实的现房生活
泰华滨河苑位于东四环东风北桥东南十里居41号，总建筑面积13万平米，由四栋板塔楼围合而成，此适中体量能满足大部分燕莎东置业者对社区内部人员结构相对单纯的社区环境的诉求,本社区业主定位为收入稳定，有良好的教育和职业背景的现代城市白领，他们向往国际化的现代生活氛围，懂得真正享受这样的生活。
目前，泰华滨河苑已经是全现房，整个社区已经整体成型亮相，包括园林、生态系统、物业体系等。而CIY（自我精选）的精装方案也吸引了大量不愿为装修花费时间和精力的城市矜贵阶层。 “带支牙刷就入住”的房子，万事俱备，只欠主人的光临。泰华滨河苑，一个真正以“成品房”为终极建造目标的成熟社区，让置业变为一种的选择乐趣。
项目规划总建筑面积近130000平方米，由四栋板塔高层建筑围合而成。小区整体设计方案极具现代风格，白色和浅蓝色相间的外立面，简洁明快。围合而成的现代风格园林环境，给社区的业主提供了自然清新的社区景观。人车分流的人性化设计，安全、静谧。高品质户用中央冷暖空调系统、24小时热水系统、酒店式观光电梯、超大会所、幼儿园、宽带入户、智能化楼宇监控及安防系统等高品质配置。
推行“CIY”全新装修方案。近千种成品装修选择，CHOOSE IT YOURSELF（自我精选）。在一定装修标准的前提下，装修风格户户不同，省却装修的烦恼，增添选择的乐趣，满足不同客户的艺术审美需求。??? 社区设有2000平米的专属幼儿园，应对小区业主子女就近求学的需求；周边区域唯一的带观光电梯的独特优势和28层地标气质的高度，彰显了住户内敛又不失尊贵的舒适居住感受；单元户型设计以90-110平米的两居为主，充分满足在燕莎、亮马等地工作的白领人士居家需要，另有60平米左右的一居，和140平米左右舒适三居。整体设计体现了以人为本的原则，方便舒适、实用性强、功能分区明显。
项目毗邻北京最大绿肺朝阳公园。一处真正考量生活内在品质和功能需要的精神栖息地,可以俯瞰亮马河两岸美景，遥望朝阳公园全貌,这些不能不说是泰华滨河苑最值得关注的亮点所在。居住在此的人能享受到燕莎东千金难得的繁华中宁静雅致感, 呼吸绿肺的清新空气，感受花开叶落的四季变幻之美，放飞林间宁静怡然的心境享受来自异域的浪漫风情,将是一个有美，有艺术，有生活，唯独没有压力的居住地。真正能让现代的都市白领享受到理想的进退自如的工作和生活
泰华滨河苑实行菜单式成品精装方案，确保每户装修风格迥异，倡导以人居需求为根本出发点打造室内装修的每一个细节。为了尊重大众的意愿与需求，泰华滨河苑曾经公开向社会征集室内精装设计方案，受到了良好的社会反响，共计收到近万件设计方案，参加者有专业室内设计师，也有热心的消费者。现在的既定方案基本上都是从征集来稿中得来，经过专业设计师从施工工艺的角度入手进行修改与提升，使得装修脱离以往的初级阶段，进一步体现人性化的选择。装修的材料也决定着装修的品质，一律用环保建材，这是泰华滨河苑的最有力的举措，从一期老业主的居住情况来看，几乎没有业主对装修环保问题提出过任何的投诉和不满。
现房销售对开发商是一种考验，项目本身工程质量好，设计规划合理，质量、规划没有问题才能采用真正的现房销售模式，因为是现房，这些问题将无法掩盖，因此，已经完工的现房阶段被称为项目的第二次销售高峰期。
冬展“只为看得见的生活买单”
燕莎国际化社区的规划将会进一步带动区域地产项目升值，业内人士认为，燕莎区域打造国际化社区的规划将会进一步带动这个区域的地产项目的升值和销售。尤其是那些专门为这些具有国外背景企业或者是人士量身定做的具有国际水平的项目，将会脱颖而出。从该区域的实际情况来，燕莎区域具有与这个区域居住和工作氛围相适应的新的地产项目屈指可数。燕莎东区域的新住宅产品在今年并没有过多投放市场，而且这个区域商务性质的房地产产品目前也没有新项目出现。由于目前该区域的房地产产品供应量少，而市场的需求的非常强劲，因此项目的销售一直不错，尤其是燕莎区域现房和准现房的销售速度要快于期房。受高档楼盘与“上东区”概念的影响，泰华滨河苑所处地段升值潜力很大，目前同版块的高档住宅单价超过万元已经很普遍，但泰华滨河苑采取低开高走的策略，与周边市场存在明显的价格落差，升值前景广阔，令众多业内人士刮目相看。泰华滨河苑热烈的内部认购足以说明当下消费者的成熟心态—“只为看得见的生活买单”，“只为看得见的升值潜力买单”。
泰华滨河苑的热销一方面得益于成功的价格策略，但据业内人士分析，其热销更大程度依赖于出色的现房产品定位、适中的户型设计和经得起反复推敲的严谨细节。此次展会泰华滨河苑将推出有限的产品，与各大楼盘在性价比上一争高下，成品生活先到先得。
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